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          實探北京樓市:咨詢量成交量回暖態勢明顯

          王方圓 見習記者 張佳琳 中國證券報·中證網

            “新年才開始10天,我們店已經賣了6套房。這個月的KPI基本不愁了!北本┴S臺區的一位房產銷售經理對中國證券報記者表示。

            新年以來,受房地產多重利好政策影響,疊加各開發商“開門紅”優惠,不少居民的購房需求得以釋放,北京樓市的咨詢量和成交量均有所回暖,居民的購房熱情也在提升。

            樓市交易回暖

            1月10日,記者實地調研北京多個新房樓盤,各樓盤不時迎來客戶看房,其中一家樓盤咨詢大廳一度坐滿了人。

            “我們樓盤一共有1500多套房,目前已經銷售1300多套了,預計2月底之前就能賣完了!北本┠硺潜P銷售經理李海(化名)對記者表示,目前該樓盤僅有個別樓有房,可供客戶選擇的樓層也不多。就在記者咨詢期間,該樓盤就成交了一套售價600余萬元的房子。

            走進另一家樓盤銷售處,映入眼簾的就是新年宣傳海報,“砸金蛋”活動也非常吸引眼球!拔覀兪侨ツ8月開盤的,幾乎每個月都能銷售一百多套,有的樓已經售罄了!痹摌潜P銷售經理劉柳(化名)告訴記者,新年圖個新氣象,目前該樓盤還有“開門紅”優惠活動,本月購房可以享受一定優惠。

            “我昨天剛賣出一套新房。這個月才10天已經賣了好幾套新房了!辨溂屹Y深銷售經理張良(化名)對記者表示,新年以來,咨詢買房的客戶明顯增多,每天帶看房的時間也明顯增加。

            二手房的銷售也明顯回暖!白蛱靹傎u出一套。這套房無論是地理位置,還是內部格局,都沒有短板。好多客戶爭著要!北本┪鞒菂^的一位資深房產銷售人士楊林(化名)對記者表示。

            銀行信貸投放加快

            在樓市銷售提升的同時,銀行批貸、放貸也維持高效率運轉。

            張良告訴記者,新房網簽當天就可以找銀行進行批貸,大約一周之內就可以完成放款。李海表示,其所在樓盤有很多合作銀行和中介,銀行最慢也能在一個月之內完成放款,中介方還可以幫客戶跑腿公積金相關業務,資金配套服務非常方便。

            在李海所在的樓盤,記者還看到,已有部分銀行的人員駐扎在售樓處直接為客戶提供咨詢服務。

            工商銀行北京地區某個貸經理告訴記者,目前該行住房按揭貸款額度充足,貸款投放速度較去年已有所加快!翱蛻艉椭薪榫W簽后,資料齊全的話,三到五個工作日我們就可辦理批貸;公積金貸款涉及二審等流程,會稍慢一些,但一個月內即可放貸!

            “現在公積金貸款利率也降了,商業銀行的貸款利率也處于低點。經濟復蘇的態勢非常明顯!眲⒘鴮τ浾弑硎,目前商業銀行也非常樂意為房地產行業提供各項貸款,服務態度也非常好。

            樓市表現可期

            展望今年全年的房地產市場表現,業內人士普遍比較看好。這一方面得益于房地產開發商的資金流得到明顯好轉,另一方面得益于居民不斷提升的購房熱情。

            1月10日,人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會。會議要求,要有效防范化解優質頭部房企風險,實施改善優質房企資產負債表計劃,聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動,綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流,引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

            近日,人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。業內分析師表示,此次政策給予了房價疲軟的城市自主下調房貸利率的權限,充分體現了對首套購房、剛需購房的支持。

            目前,已有銀行持續發力房地產領域的信貸投放,為房地產市場的平穩健康發展“保駕護航”。1月5日下午,農業銀行與招商蛇口、綠城中國、中國金茂三家房企舉行銀企戰略合作協議云簽約儀式。華夏銀行近日與中海地產、金地集團簽署戰略合作協議,提供意向性融資合計800億元。

            記者隨機調研了解到,目前北京不少居民已經萌生購房想法。北京一家國企職員何慧(化名)表示,這幾天已經在看樓盤了,會結合自身預算、房源區域、周邊環境等方面多重考慮。

            “目前融資端和房企端的各類支持政策很多,預計2023年3-4月需求端或出現明顯修復!敝秀y證券表示。


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