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          人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會提出 開展四項行動 綜合施策改善優質房企現金流

          歐陽劍環 中國證券報·中證網

            

            數據來源/中國人民銀行 新華社圖片   

            1月10日,人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會。會議提出,開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動,綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流。

            專家認為,2023年,金融部門將以信貸總量的有效增長,保持對實體經濟的支持力度,而改善優質房企經營性和融資性現金流、防范化解優質頭部房企風險將成為金融信貸工作的重要內容。

            合理把握信貸投放節奏

            會議要求,保持對實體經濟的信貸支持力度,加大金融對國內需求和供給體系的支持,做好對基建投資、小微企業、科技創新、制造業、綠色發展等重點領域的金融服務,保持房地產融資平穩有序,推動經濟運行整體好轉。

            會議指出,各主要銀行要合理把握信貸投放節奏,適度靠前發力,進一步優化信貸結構,精準有力支持國民經濟和社會發展重點領域、薄弱環節。要加強跟蹤監測,及時跟進政策性開發性金融工具配套融資,延續發揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力,力爭形成更多實物工作量。要繼續用好碳減排支持工具、支持煤炭清潔高效利用專項再貸款、科技創新再貸款、交通物流專項再貸款等結構性貨幣政策工具,不斷完善對重點領域和薄弱環節的常態化支持機制。用好普惠小微貸款支持工具等優惠政策,加力支持小微市場主體恢復發展。當前還要全力支持重點醫療物資生產保供企業的合理資金需求。

            對于2023年信貸投放趨勢,中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示,2023年信貸“開門紅”可期,預計1月會相對平穩、2月迎來邊際恢復、3月有望出現信貸放量。

            對于金融機構,招聯金融首席研究員董希淼建議,在堅持商業可持續和風險總體可控的情況下,繼續完善考核激勵機制和業務流程,優化金融資源配置,加大對市場主體紓困力度。

            防范化解優質頭部房企風險

            會議明確,要全面貫徹落實中央經濟工作會議精神,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。要有效防范化解優質頭部房企風險,實施改善優質房企資產負債表計劃,聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動,綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流,引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

            上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析,“資產激活”指向盤活房企待開發土地和待出售房產等各類資產;“負債接續”指向加快房企負債展期、債轉股、資產出售以清償債務;“權益補充”指向支持房地產通過并購重組、引入戰略投資者等舉措加大權益補充力度;“預期提升”指向優化管理、提振信心、扭轉預期,推動房地產業良性循環和健康發展。

            會議強調,要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具,積極提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益。要落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施,用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),保持房企信貸、債券等融資渠道穩定,滿足行業合理融資需求。要因城施策實施好差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,加大住房租賃金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服務,推動加快建立“租購并舉”住房制度。

            業內預期,為支持房地產市場平穩健康發展,已有政策將加快實施、顯效,同時,監管部門還有望研究出臺新舉措。

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